EVOLIS Lille

LILLE | L’étude du marché au 1er semestre 2022

Nos études de marché
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Selon les données publiées par l’Observatoire des bureaux de la métropole lilloise (OBM – CCI Grand Lille Hauts-de-France), le très bon dynamisme du marché des bureaux, déjà observable fin 2021, s’est prolongé au 1er semestre 2022.

Au T1, grâce à l’opération en compte-propre de la future Cité Administrative de Lille sur près de 40 000 m², le marché des bureaux a atteint le niveau record de 96 000 m² commercialisés en 3 mois. Cet élan s’est prolongé au T2, avec la signature d’un nouveau compte-propre de 24 000 m², dans le centre de Lille par le Palais de Justice. La demande placée enregistrée au T2 2022 s’élève à 75 000 m², pour un total de 96 signatures. C’est donc un volume record de 170 000 m² commercialisés en 6 mois (compte-propres inclus) pour un total d’environ 220 prises à bail qui propulse la métropole lilloise en tête du classement du marché des bureaux en région.

Toujours selon les données de l’Observatoire des bureaux de la métropole lilloise, l’offre neuve disponible sous 3 mois reste relativement stable (110 250 m²). Les opérations déjà en construction, livrables entre 1 et 2 ans, totalisent 33 200 m². À plus long terme, moins de 100 000 m² de projets de bureaux ont été identifiés : un volume en forte contraction comparé à l’an passé (-31 %).

Enfin concernant les loyers, la très bonne dynamique de la demande, ciblant principalement les actifs neufs et bien localisés dans les secteurs centraux de l’agglomération lilloise, a mécaniquement tiré les valeurs locatives à la hausse. Pour des immeubles prime dans le centre de Lille, les valeurs locatives gravitent autour des 250 €/m²/an, même si quelques exceptions peuvent dépasser les 300 €/m²/an sur des localisations phares à l’instar de la Grande Place de Lille. Toutefois, la majorité des bureaux de 1ère main continuent de se louer entre 150 €/m²/an en périphérie et jusqu’à 250 €/m²/an dans le centre de Lille.

Sources : OBM – CCI Grand Lille Hauts-de-France, EVOLIS.

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