LYON | L’étude du marché au 1er semestre 2022

Le marché des bureaux de la métropole lyonnaise a retrouvé des couleurs en 2022. Selon les données publiées par le Centre d’Etudes de la Conjoncture Immobilière (CECIM), la bonne dynamique de l’activité, déjà observable en l’an passé, s’est prolongée au 1er semestre 2022.

Avec un volume cumulé de 146 000 m² commercialisés en six mois, la métropole lyonnaise occupe la seconde place du classement du marché des bureaux en région, juste derrière la métropole de Lille.
Fort de l’engouement des grands utilisateurs, et notamment les administrations publiques, pour les immeubles de Grade A, le marché s’est consolidé sur le segment du neuf : 56 % de la demande placée concerne des bureaux de 1ère main. Les quartiers les plus centraux sont largement plébiscités : La Part-Dieu et Gerland concentrent respectivement 27 % et 17 % de l’activité.

À l’instar du marché des bureaux, le marché des locaux d’activité demeure bien orienté dans la région lyonnaise avec 178 700 m² commercialisés en 6 mois.
La demande placée du S1 2022 fait quasi-jeu égal avec le premier semestre 2021 et n’affiche qu’une très légère baisse annuelle de 2 %. En revanche, le nombre de transactions est beaucoup plus réduit, avec 192 transactions enregistrées contre 237 l’an passé. Mécaniquement, cela signifie que les surfaces prises à bail ont été moins nombreuses, mais de tailles plus importantes.

Géographiquement, en raison de la raréfaction de l’offre dans les secteurs centraux, la demande des utilisateurs a principalement ciblé la première périphérie où les loyers demeurent encore abordables au regard des disponibilités. L’Est lyonnais a ainsi tiré son épingle du jeu et capte près de 50 % de la demande, un volume en très forte progression par rapport à l’an passé.

Sources : Centre d’Études de la Conjoncture Immobilière (CECIM), EVOLIS.

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