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EVOLIS PARIS (75)

Le Groupe EVOLIS publie sa nouvelle étude trimestrielle concernant le marché national de l’investissement au 4ème trimestre 2023 et ce qu’il faut en retenir.

La dégradation de la conjoncture économique a tout au long de l’année pesé sur le marché français de l’investissement. Moins de 11,6 milliards d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique) en 2023, un résultat en très forte baisse annuelle de plus de 55 % et significativement inférieur de 60 % à la moyenne décennale.

Période traditionnellement faste pour les investisseurs, moins de 2,6 milliards d’euros ont été investis au cours du dernier trimestre. Ce résultat aurait même pu être encore plus faible sans la finalisation de plusieurs opérations d’envergure telles que l’arbitrage du centre commercial Polygone Riviera à Cagnes-sur-Mer au profit de FREY, l’acquisition par CDC INVESTISSEMENT IMMOBILIER de l’immeuble de bureaux Cortis dans le 17ème arrondissement de Paris ou encore la signature de plusieurs portefeuilles logistiques.

 

VERS UN RÉEQUILIBRAGE ENTRE PARIS ET LES RÉGIONS ?

Ce ralentissement de l’investissement en immobilier d’entreprise en France affecte, sans exception, toutes les régions françaises. Les volumes investis en Île-de-France et en région affichent des replis annuels similaires, respectivement de l’ordre de – 56 % et de – 54 % (hors portefeuilles nationaux et régionaux).

Avec plus de 6,8 milliards d’euros investis, l’Île-de-France demeure le cœur du marché national et concentre près de 59 % de l’investissement national, un résultat en phase avec l’exercice précédent mais 8 points sous la moyenne quinquennale.

Aucun marché régional n’enregistre un volume annuel investi supérieur à 1 milliard d’euros. L’Auvergne-Rhône-Alpes (800 M€), la Provence-Alpes-Côte d’Azur (720 M€) et les Hauts-de-France (465 M€) ont été les trois régions les plus dynamiques en 2023.

Avec plus de 1,25 milliard d’euros engagés, les portefeuilles (nationaux et régionaux) concentrent près de 11 % de l’investissement national. Après un 1er semestre très peu actif, le marché s’est progressivement animé pendant l’été jusqu’à atteindre 665 millions d’euros au T4.

LES INCERTITUDES AFFECTENT TOUTES LES CLASSES D’ACTIF

Près de 6,2 milliards d’euros ont été investis en bureau en France en 2023, un volume en baisse annuelle de 57 %. Avec une part de 53 % de l’investissement national, les bureaux demeurent la classe d’actifs privilégiée par les investisseurs. Toutefois, cette part accuse un large repli : elle se situe 12 points sous la moyenne quinquennale.

Le marché des locaux commerciaux enregistre un volume d’investissement légèrement supérieur à 2,8 milliards d’euros en France en 2023, un résultat en perte de vitesse de 50 % par rapport à l’exercice précédent. Cette catégorie d’actifs représente 24 % de l’investissement national (+ 3 points sur un an).

Après un 1er semestre à l’arrêt, le marché industriel et logistique a progressivement redémarré jusqu’à atteindre près de 900 millions d’euros investis sur le seul 4ème trimestre. Sur l’ensemble de l’année, les résultats restent tout de même faibles : moins de 2,6 milliards d’euros ont été échangés sur cette typologie d’actifs, un volume en baisse annuelle de 60 %.
En dépit d’investisseurs toujours désireux de diversifier leurs portefeuilles en se tournant vers les classes d’actifs alternatives, la dégradation du climat économique mondial et la baisse généralisée des levées de fonds les a contraints à réduire leurs investissements. Les secteurs du résidentiel géré et de la santé ont été particulièrement impactés. Soutenu par l’arbitrage du Westin Paris Vendôme pour plus de 600 millions d’euros, seule l’hôtellerie parvient à maintenir le cap en 2023.

 

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