Immobilier d’Entreprise : point marché Bordeaux au 3ème trimestre 2021

Nos études de marché
AGENCE – BORDEAUX

Selon les données publiées par l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole (OIEB traitement a’urba), le placement des bureaux atteint 95 100 m² au 3ème trimestre 2021, en hausse de 5 % par rapport à 2020. Il est toutefois 30 % inférieur à son niveau de 2019, une année marquée par un excellent dynamisme. En un an, l’offre disponible a progressé de plus de 10 % sous l’effet de nombreuses libérations de surfaces de « seconde main » : 183 000 m² sont disponibles. Dans le centre-ville de Bordeaux, le loyer moyen neuf poursuit sa légère hausse et se rapproche des 200 €/m² HT HC. Si les loyers de seconde main restent en-deçà de leur pic de 2020, ils sont bien au-delà de leur moyenne sur 5 ans

Toujours selon l’OIEB traitement a’urba, la demande placée des locaux d’activités atteint 120 900 m² au 3ème trimestre 2021, en hausse de 17 % sur un an. Ce marché continue de profiter de la conjoncture industrielle favorable. À l’inverse, seulement 80 500 m² d’entrepôts ont été placés en 2021, en baisse de plus de 30 % sur un an. Toutefois, il convient de nuancer cette diminution : la raréfaction de l’offre qualitative de grande taille ne permet plus de répondre aux demandes exprimées.

Selon les données d’EVOLIS, les montants investis en Gironde atteignent près de 370 millions d’euros en 2021, en hausse de plus de 65 % par rapport aux 9 premiers mois de l’année 2020. Porté par un 3ème trimestre record avec plus de 200 millions investis, l’investissement de 2021 est même d’ores et déjà largement supérieur à celui de l’intégralité de l’année 2020 et presque au niveau des années antérieures : 2021 devrait être un exercice historique ! Les bureaux restent la classe d’actifs privilégiée par les investisseurs : ils trustent plus de 80 % des sommes investies en 2021. Les commerces et les locaux d’activités réalisent également de bonnes performances avec respectivement près de 40 et 25 millions d’euros.

Sources : OIEB Traitement a’urba, EVOLIS.

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