EVOLIS Immobilier d'Entreprise - Agence de Saint-Denis (93)

Présentation de l’agence

L’agence EVOLIS Banlieue Nord-Est, basée à la Plaine Saint-Denis, est composée d’une dizaine de collaborateurs bénéficiant d’une expertise en Immobilier d’Entreprise sur un territoire géographique incluant les communes allant de Saint-Ouen et Bobigny jusqu’à Vincennes ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.

Nos Consultants sont spécialisés sur les lignes d’actifs Bureaux et Locaux d’Activités, toutes surfaces confondues, à la location et à la vente.

L’agence EVOLIS Banlieue Nord-Est est organisée à l’offre en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, permettant d’apporter à nos clients une meilleure expertise sur ces marchés spécifiques et connexes.

Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis est propulsé par l’arrivée de nouveaux transports liés au Grand Paris, l’organisation des jeux olympiques de 2024, les futurs évènements du Stade de France (coupe du monde de rugby en 2023, concerts et billetteries).

Le pôle Montreuil, quant à lui, continue d’attirer des structures situées à l’est parisien avec des offres mixtes alliant Locaux d’Activités et Bureaux, en adéquation avec le tissu économique du numérique et de l’innovation ou artistique et social.

Nos Honoraires:

Barème de vente

Prix de vente	Honoraires hors taxes
Jusqu’à 59 999 €	Forfait de 5 000 € HT
De 60 000 € à 200 000 €	8 % HT du prix de vente
De 200 001 € à 350 000 €	7 % HT du prix de vente
De 350 001 € à 500 000 €	6 % HT du prix de vente
Au-delà de 500 001 €	5 % HT du prix de vente

Barème de Cession de droit au bail / Cession de fonds de commerce / Cession de parts sociales liées à un fond de commerce

Prix de vente	Honoraires hors taxes
Jusqu’à 50 000 €	Forfait de 5 000 € HT
De 50 001 € à 200 000 €	10 % HT du prix de vente
De 200 001 € à 400 000 €	9 % HT du prix de vente
De 400 001 € à 600 000 €	8 % HT du prix de vente
De 600 001 € à 900 000 €	7 % HT du prix de vente
De 900 001 € à 1 200 000 €	6 % HT du prix de vente
Au-delà de 1 200 001 €	5 % HT du prix de vente

Si 10 % Hors Taxes des loyers de la première période triennale Hors Charges, Hors Taxes représentent un montant plus important que le barème ci-dessus, les honoraires se baseront sur le loyer et non le prix de cession.

Barème de location

10 % Hors Taxes des loyers de la première période triennale Hors Charges, Hors Taxes, avec un forfait preneur minimum de 3 000 € Hors Taxes (1 500 € Hors Taxes par partie).

Barème Gestion locative

Gestion courante
Les honoraires de gestion sont calculés sur les encaissements du loyer Hors Taxes et Hors Charges. Le pourcentage est fixé selon le montant annuel du loyer Hors Taxes du(es) bien(s) géré(s):

Loyer annuel	Honoraires hors taxes
Jusqu’à 20 000 €	Forfait annuel de 1 200 € HT
De 20 001 € à 100 000 €	6 % HT du prix de vente
Au-delà de 100 001 €	5 % HT du prix de vente

Honoraires non compris dans la gestion courante
Toutes les missions complémentaires non comprises dans la gestion courante font l’objet d’un devis détaillé des prestations soumis systématiquement à l’accord préalable et écrit du propriétaire. Les honoraires sont établis au forfait ou calculés au temps passé.

Forfait vacation : Honoraires à partir de 80 € HT

Temps passé (coût horaire)	Honoraires hors taxes
Gestionnaire	80 € HT
Chargé d’affaire	100 € HT
Manager	120 € HT
Directeur Gestion	150 € HT

Rédaction d’acte

Loyer annuel HT	Honoraires hors taxes
Jusqu’à 30 000 €	600 € HT
Au-delà de 30 001 €	2 % HT du loyer annuel HT

Rédaction d’avenant de révision triennale

1 % HT du loyer annuel HT HC (forfait minimum de 175 € HT)

Barème location habitation

Habitation (bail code civil, société ou résidence secondaire)
10 % hors taxes du loyer annuel hors taxes et hors charges répartis par moitié entre propriétaire et
locataire.

Habitation (loi du 6 juillet 1989)
Prestations liées à la visite, la construction du dossier, à la rédaction du bail et à l’établissement de l’état des lieux d’entrée.

Honoraires imputables au locataire (TTC au taux de TVA en vigueur à 20 %)
15,00 € par mètre carré de surface habitable en zone très tendue
13,00 € par mètre carré de surface habitable en zone tendue
11,00 € par mètre carré de surface habitable pour le reste du territoire

Honoraires imputables au propriétaire
5 % hors taxes du loyer annuel hors charges.

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