Etude de marché Île-de-France : 1er trimestre 2022

Le marché de l’Investissement

Un peu moins de 3 milliards d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise (bureaux, locaux d’activités, logistique et commerce) au 1er trimestre 2022 ; un montant en baisse de 17 % par rapport à 2021 et 15 % inférieur à la moyenne des 5 dernières années. Le marché pâtit du manque d’opportunités d’envergure : une seule signature dépasse les 200 M€. Les investisseurs demeurent cependant actifs et nombre d’entre eux se replient sur le marché des petites et moyennes opérations (moins de 50 M€).

Dans la continuité de 2021, les sommes investies en bureaux restent sous la moyenne des 5 dernières années (- 35 %). Ils demeurent toutefois la classe d’actifs privilégiée par les investisseurs : ils concentrent les deux tiers des investissements.

La raréfaction des projets de construction à Paris pousse de nombreux investisseurs à s’intéresser aux projets de type Value-add. Sur l’ensemble de l’Île-de-France, les opérations de création de valeur représentent un investissement de plus de 800 M€, en hausse de près de 50 % par rapport au 1er trimestre 2021.

Le marché des locaux d’activités et des entrepôts logistiques continue de souffrir de la pénurie d’offres disponibles. Amplifiés par la transaction du Carré Sénart (450 M€), les investissements en commerce concentrent près de 700 M€, alors qu’ils avaient été quasi anecdotiques au 1er trimestre 2021.

Le marché des Bureaux

Le marché francilien des bureaux a été très dynamique en ce début d’année 2022 : plus de 500 000 m² ont été placés, en hausse de près de 40 % par rapport au 1er trimestre 2021. Il retrouve même un niveau à peine inférieur à 2019. S’il est encore difficile d’estimer précisément l’impact de la guerre en Ukraine sur le marché de l’immobilier tertiaire, EVOLIS reste confiant et estime que la barre des 2 000 000 m² commercialisés pourrait être franchie en 2022.

Les entreprises ont privilégié les quartiers les plus centraux. : dans les arrondissements de l’ouest de Paris, la demande placée dépasse les 140 000 m², un volume près de 20 % supérieur à la moyenne sur 5 ans ! Cet excellent dynamisme permet au loyer facial intramuros de retrouver une tendance haussière.

Portée par plusieurs livraisons d’envergure, l’offre immédiate continue de croître et atteint près de 4 100 000 m², en hausse de 8 % sur un an. Moins de 9 % des surfaces disponibles sous 12 mois sont présentées à l’acquisition. Cette raréfaction toujours prononcée de l’offre ne permet pas de répondre aux demandes exprimées. Dans ces conditions, les valeurs vénales continuent d’augmenter.

Le marché des Locaux d’Activités et des petits Entrepôts

Avec un peu moins de 250 signatures, le marché des locaux d’activités de moins de 10 000 m² et des entrepôts de moins de 5 000 m² réalise, en nombre, son meilleur démarrage des 5 dernières années. Avec plus de 220 000 m² commercialisés, la demande placée est 20 % supérieure à la moyenne 2017-2021.

L’offre se contracte de 10 % : 1 370 000 m² sont présentés sous 12 mois. Cette réduction est encore plus prononcée pour l’offre à la vente : elle baisse de plus de 15 % en un an ! La raréfaction de l’offre qualitative et la bonne activité du marché provoquent une hausse des valeurs locatives et vénales.
Le loyer moyen des locaux d’activités augmente de 7 % par rapport au 1er trimestre 2021. Cette hausse frôle même les 10 % dans le cas des surfaces de 1ère main. Les demandes toujours très vives pour les entrepôts de moins de 5 000 m² orientent également leurs loyers à la hausse (+ 15 %).

Sources : EVOLIS.

Téléchargez notre étude

Nos études sectorielles sont disponibles sur simple demande !
Contactez-nous au 01 81 72 00 00 ou par mail à l’adresse suivante : etudes@evolis.fr