Le baromètre du coworking au 4ème trimestre 2021 en Île-de-France

Nos études de marché

Les notes positives recensées lors des précédents baromètres se confirment pour ce 4ème trimestre 2021 : de nouvelles stratégies sont à l’œuvre, de nombreuses ouvertures de nouveaux espaces s’annoncent, des rationalisations de parcs s’organisent, … une nouvelle dynamique est en marche dans l’univers du coworking et du flex-office clé-en-main.

Le baromètre recense 19 nouvelles implantations et seulement 4 fermetures au 4ème trimestre, pour un bilan clairement positif sur l’ensemble de l’année 2021.

Le panel des coworkers et Pure-Players (cafés exclus) comprend 38 marques. Ces dernières présentent au 4ème trimestre 2021 un parc de bureaux de 715 000 m² en Ile-de-France.

20 signatures sont recensées au cours de l’année 2021 contre une moyenne de 31 sur la même période les 4 années précédentes (2017-2020). Les volumes transactés sont nettement plus faibles (25 700 m² placés auprès des coworkers). Aucune transaction de plus de 5 000 m² n’est à relever cette année, en revanche, les transactions de moyennes surfaces (1 000 m² à 5 000 m²) concentrent 13 signatures, soit 65 % des signatures.
Géographiquement, c’est toujours la capitale qui truste la grande majorité des transactions et en particulier dans Paris QCA. À l’instar du marché utilisateurs traditionnel, l’ensemble des acteurs du coworking se concentre sur les petites et moyennes surfaces entre 100 m² et 3 000 m² dans leurs nouvelles ouvertures.

Myflexoffice se maintient encore ce trimestre comme l’acteur le plus dynamique avec d’ores et déjà une douzaine d’ouvertures ce trimestre et 7 autres en cours de négociation pour le début de l’année 2022. Ces acteurs du flex-office affichent un regain d’activité en fin d’année, comme un rebond bénéfique de l’après crise sanitaire à leur avantage.

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